Ghi nhận sau buổi gặp gỡ nhà đầu tư của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã DXG) mới đây, Chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 của Đất Xanh dự kiến sẽ thấp hơn do thời gian ghi nhận dự án Gem Sky World Long Thành.
Theo VCSC, kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 của Đất Xanh công bố với doanh thu ròng đạt 2.700 tỷ đồng, giảm 54% so với cùng kỳ năm 2019 và khoản lỗ ròng trị giá 484 tỷ đồng (năm 2019 chỉ tiêu này là 1.200 tỷ đồng).
Kết quả kinh doanh sơ bộ năm 2020 thấp hơn đáng kể so với dự báo của VCSC, chủ yếu do thời gian ghi nhận chậm hơn dự kiến của dự án Gem Sky World Long Thành (GSW).
Ban lãnh đạo Đất Xanh trước đó từng kỳ vọng bàn giao và ghi nhận lợi nhuận của khoảng 700 lô đất thuộc đợt mở bán đầu tiên vào tháng 7/2020. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý chậm hơn dự kiến, việc ghi nhận dự án GSW sẽ bắt đầu trong năm 2021.
Kế hoạch năm 2021, ban lãnh đạo kỳ vọng ghi nhận lợi nhuận từ Gem Sky World Long Thành, Opal Boulevard và St Moritz, trong khi mảng dịch vụ môi giới phục hồi từ mức thấp năm 2020.
DXG có kế hoạch tiếp tục mở bán dự án Gem Sky World và Opal Skyline trong năm nay, trong khi đặt mục tiêu triển khai trở lại dự án Gem Riverside (quận 2, TP. HCM) và mở bán 4 dự án mới (3 dự án thuộc dòng thương hiệu Opal tại tỉnh Bình Dương và dự án Lux Star tại quận 7, TP. HCM) trong 6 tháng cuối năm 2021.
“Chúng tôi lưu ý rằng dự án Gem Riverside được mở bán lần đầu vào năm 2018, nhưng tiến độ thi công trì hoãn kể từ đó do quá trình phê duyệt dự án kéo dài. Khung thời gian phát triển dự kiến của dự án Gem Riverside sớm hơn dự báo của chúng tôi, dù cần thêm đánh giá chi tiết”, báo cáo của VCSC cho biết.
Đất Xanh đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.200-1.400 tỷ đồng, cao hơn dự báo của VCSC là 1.000 tỷ đồng.
Quý 3/2020, doanh thu của Đất Xanh đạt 797 tỷ đồng, giảm 45% so với cùng kỳ. Trong đó, hoạt động môi giới vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu doanh thu.
Doanh thu tài chính trong kỳ tăng gần 11 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính (chủ yếu là lãi vay) tăng mạnh lên 94 tỷ đồng. Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp biến động không lớn. Kết quả, Đất Xanh báo lãi sau thuế 221,5 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ hơn 100 tỷ đồng, cũng giảm 72%.
Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận sụt giảm là do chưa kịp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ các dự án Công ty làm chủ đầu tư đã triển khai bán hàng thành công.
Tính chung 9 tháng đầu năm, Đất Xanh ghi nhận 1.877 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 51% so với cùng kỳ đồng thời lỗ ròng hơn 152 tỷ đồng. Lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ 388 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi gần 907 tỷ đồng.
Thời điểm 30/9/2020, quy mô tổng tài sản Đất Xanh đã tăng 12% so với đầu năm, đạt 22.227 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 44%, tương đương 9.756 tỷ đồng, tăng mạnh 44% so với đầu năm chủ yếu đến từ bất động sản dở dang.
Cùng với sự gia tăng quy mô tổng tài sản, nợ vay của Đất Xanh cũng tăng 1.567 tỷ đồng so với đầu kỳ lên mức 5.966 tỷ đồng trong đó phần lớn là nợ dài hạn.
BẢO VY
Nguồn: bizlive.vn